Депутат Госдумы, (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Никита Чаплин рассказал садоводам, какие дачные дела помогут наладить быт к лету
Лето уже не за горами, и это означает, что настало время отправиться на дачу и приступить к обязанностям, которые необходимо выполнить до конца мая.
«Первое, и самое главное, о чем не надо напоминать каждому опытному садоводу – это подготовка почвы и посев семян. Но вот начинающим садоводам все же советы пойдут на пользу: очистите грядки от сорняков и остатков прошлогодних растений, а затем внесите органические удобрения. И в мае уже можно приступать к посеву овощей и цветов, которые быстро вырастут и будут радовать вас своей красотой и вкусом уже в июне. Например, редис, свежая зелень, щавель. Еще один важный шаг - устройство поливной системы. В современном мире отличное решение – автоматическая система полива, чтобы во время отсутствия на даче вам не пришлось беспокоиться о поливе растений, рекомендуется установить поливную систему. Это может быть простой системой капельного орошения или автоматическим поливом. Такая система обеспечит постоянный доступ влаги к растениям, что позволит им расти и развиваться даже в ваше отсутствие. Третье, о чем важно не забыть весной - прививка и обрезка деревьев. В мае наступает лучшее время для прививки и обрезки деревьев на даче. Также важно побелить деревья, чтобы паразиты не навредили им. Удалите все сухие и поврежденные ветви, сократите слишком густую крону, чтобы улучшить доступ света и воздуха. Подкармливайте растения минеральными и органическими удобрениями, которые восполнят потерянные питательные вещества. Обработайте деревья и кустарники препаратами от вредителей и болезней, чтобы укрепить их иммунитет перед наступлением жаркого летнего периода. Еще один важный момент – безопасность дачи от грызунов. Этим вопросом также стоит заняться весной. Одним из самых эффективных способов борьбы с грызунами является установка ловушек. Существует множество разнообразных видов и моделей этих приспособлений, поэтому выбор зависит от предпочтений и типа грызунов, которые вас беспокоят. Ловушки можно установить как внутри дома, так и на участке около посадок. Не забывайте проверять их регулярно, освобождая пойманных грызунов. Летняя дача – это прекрасное место для отдыха и проведения времени с семьей и друзьями. Чтобы создать уютное место для отдыха, можно построить беседку или зону барбекю. Используйте природные материалы, такие как дерево и камень, чтобы добавить в декор элементы природы и создать комфортную атмосферу. Но важно учесть, что расстояние от построек должно быть не менее 5 метров. И главное правило - чистота. Не мойте машину за территорией своего участка, не выбрасывайте мусор в неположенном месте», - подчеркнул Никита Чаплин
В преддверии теплой погоды многие россияне задумываются о покупке дачи, оно и логично: весна – самое лучшее время для покупки участка. Однако мошенники не дремлют, изобретая все новые способы для обмана невинных граждан. Разбираемся, как чаще всего обманывают садоводов.
«Первое - выманивание денег в качестве задатка. Одной из наиболее распространенных мошеннических схем при покупке дачи является требование уплаты задатка. Мошенники представляются владельцами недвижимости и уверяют покупателя, что другие потенциальные покупатели также заинтересованы в данном объекте. Они просят покупателя отдать задаток, чтобы забронировать дачу до заключения сделки. Однако, после получения денег, мошенники исчезают, и никакой сделки не происходит. Второе, и самое распространенное – это подделка документов. Мошенники представляются владельцами дачи или их представителями, но используют фальшивые документы, включая свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Эти документы могут выглядеть настолько реалистично, что покупатели могут не заметить подделку до момента, когда уже утратят свои деньги. Кстати, часто аферисты используют еще и свои фотографии на чужих паспортах, поэтому старайтесь запрашивать дополнительные документы – например, водительское удостоверение. Еще одна схема мошенничества при покупке дачи — это предложение о продаже несуществующей недвижимости. Мошенники создают ложные объявления о продаже дач и активно размещают их на популярных интернет-порталах недвижимости. Они могут использовать реальные фотографии и описания, но при встрече с потенциальным покупателем оказывается, что дачи не существует, и мошенники просто наживаются на задатках или предоплатах. Поэтому, когда вам предлагают купить дачу, не поленитесь съездить на местность и поговорить с соседями. Четвертое – «инвестиционные» схемы. Мошенники также могут предлагать покупателям участие в «инвестиционных» схемах, связанных с покупкой дач. Они могут обещать высокий доход от сдачи дачи в аренду или уверять в безопасности инвестиций в определенные дачные комплексы. Однако, после получения денег, мошенники исчезают, оставляя покупателя без дачи и без средств. Как часть мошеннической схемы, аферисты могут предлагать сделать ремонт или реконструкцию перед продажей. Они могут брать предоплату за работу, но никогда не начинать или не заканчивать их. В результате покупатель не только лишается денег, но и не получает обещанных улучшений дачи. Еще одним распространенным случаем является покупка дачи с неправильно указанными границами. Часто мошенники могут в документах указать неверную площадь дома и земельного участка. Именно поэтому так важно всегда запрашивать выписку из ЕГРН. Этот документ поможет убедиться в правильности информации о площади владения и предотвратить возможные мошеннические схемы. Важно помнить, что при покупке дачи всегда необходимо быть бдительным и проверять информацию о продавце и объекте недвижимости. Совершение сделки только через надежных агентов или риэлторов также может помочь уберечься от подобных ситуаций. Будьте осторожны», - разъяснил депутат Чаплин.
Садоводы будут по-новому подавать заявки на прямые договора на поставку электроэнергии. Соответствующе постановление Правительства вступит в силу 11 апреля.
Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин пояснил: «Для присоединения к электросетям теперь надо оформить заявку в энергосбытовую компанию, которая занимается поставкой энергии на дачи. Раньше эту процедуру можно было осуществить только через электросетевую организацию, которая владела вышками и проводами. Однако, такой подход доставлял определенные трудности, так как сначала требовалось выяснить, кому принадлежат сети – могли быть и СНТ, и государственная, и частная организация. Теперь процесс определения места подачи заявки для перехода на прямые поставки электричества станет проще. Если СНТ уже провело общее собрание и передало свои сети централизованной организации, дачник может подать заявку на прямой договор в личном кабинете на сайте энергосбытовой компании, в ее центре обслуживания клиентов или отправить заявку по почте. Такая услуга также доступна на портале Госуслуг. Однако, для отслеживания статуса заявки, заключения договора и подписания актов технологического подключения все равно потребуется личный кабинет организации. Заявку также можно подать на некоторых региональных порталах, например, мос.ру. Вместе с заявкой необходимо предоставить определенные документы: копию паспорта, документ, подтверждающий право собственности на дом или участок, выписку из ЕГРН, документы о технологическом присоединении к сетям, если таковые имеются, а также бумагу о допуске в эксплуатацию приборов учета, если они уже установлены.
Получив документы, поставщик электроэнергии в течение 15 дней создаст личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении, где будет размещен проект договора. Данные для доступа в личный кабинет будут направлены на телефон или электронную почту заявителя. Если у заявителя возникнут какие-либо претензии, он сможет отправить протокол разногласий. В течение 30 дней должен быть произведен запуск счетчика, находящегося на участке. Взаимодействие по этому вопросу будет осуществляться между компаниями, но владелец обязан убедиться, что счетчик исправен, прошел поверку и соответствует классу точности 2,0 и выше. Заявитель не будет платить за допуск прибора учета в эксплуатацию, однако сам процесс подключения является платным. Однако, в долгосрочной перспективе это будет дешевле. Многие СНТ передали свои электрические сети сетевым организациям, чтобы снизить потери в сети, включая воровство электроэнергии. Таким образом, в плату дачника, заключившего прямой договор, не входят потери сетей и долги соседей, которые в СНТ могли перераспределять между садоводами. Поставщик электроэнергии обязан привести электричество до границы участка, а дальнейшая ответственность лежит на его владельце. Максимальная мощность составляет 15 киловатт. Если требуется больше, необходимо подать отдельную заявку. Гарантирующий поставщик обязан заключить договор на поставку электроэнергии со всеми заинтересованными лицами. Он может отказаться заключать договор только в нескольких случаях, например, если участок находится вне зоны его деятельности или энергопринимающие устройства не присоединены к сетям. Однако, если СНТ не передало свои сети сетевой компании, но человек все же желает заключить прямой договор, провода должны быть прокинуты отдельно, обходя оборудование СНТ, что обходится дороже», - заключил Чаплин.
При этом программа газификации действует в России с 2021 года. Она позволяет бесплатно доводить газ до границ земельных участков. Но пока программа распространялась в основном на участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство. Дачникам было сложно в ней участвовать. Сейчас ситуация изменится.
Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил: «За два года действия программы «Социальной газификации», газифицировано более 500 тыс. частных домов, включая дачи. Возможность бесплатно подключиться к газу есть у тех участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Однако есть несколько законодательных нюансов: постройки на участке должны быть зарегистрированы, расстояние до ближайших газопроводов должно быть не более 200 м., а объем потребления газа на участке – не более 7 кб. в час. Если эти требования выполняются, то вы можете подать заявку на подключение через Госуслуги, портал единого оператора газификации, на сайте газораспределительной организации или через офис данной организации. Важно отметить, что каждый регион может вносить изменения в процедуру. В Московской области убрали ограничения на расстояние до границы участка и объем потребления газа. В Подмосковье жители могут бесплатно получить подключение без необходимости подачи заявки - власти сами проводят такие работы. Согласно заявлению Президента, правила будут изменены, и газ будет подводиться непосредственно к участкам. Однако условия в разных регионах могут отличаться, в зависимости от возможностей сетей и удаленности. Сейчас Московской области цены на газификацию варьируются от 80 тыс. до 150 тыс. рублей, включая стоимость оборудования. Однако, основной проблемой является отдаленность газопроводов от домов и высокая стоимость их подключения. Стоимость работы по подведению газа внутри участка зависит от индивидуальных предпочтений жителей и оборудования, по стоимости – примерно 40- 60 тыс. рублей, опять же – с учетом пожеланий, кому-то нравится котел за 15 тыс. руб., а кто-то захочет котел за 60 тыс. руб. Для льготных категорий в Подмосковье предусмотрены бесплатные работы на участке и газовое оборудование стоимостью до 80 тысяч рублей, например, для многодетных семей. Газификация является неотъемлемой частью комфортной дачной жизни для садоводов. Ее преимущества включают обеспечение энергией для бытовых нужд, экологичность, расширение возможностей и повышение стоимости участков. Спрос на газификацию среди садоводов останется высоким и в будущем. Ждем изменений, которые анонсировал глава государства в части газификации СНТ. Уверен, что грядут положительные изменения», - заключил Чаплин.
Модераторами выступили министр имущественных отношений региона Наталья Адигамова и замминистра Юрий Лавряков.
Как председатель союза дачников Подмосковья принял участие в работе конференции.
У нас в стране около 60 млн дачников, и Подмосковье в этом вопросе является лидером, - в 12 тыс. СНТ у нас более 4 млн садоводов. Начиная новый сезон, очень важно «вооружиться» знаниями о том, какие нововведения в этой сфере вступили в законную силу. В 2024 году изменения затронут многие аспекты организации и содержания СНТ, поэтому важно ознакомиться с ними заранее. Такие мероприятия, в том числе достаточно масштабная конференция, позволяют дачникам и садоводам встретиться с профильными руководителями и специальными службами, проконсультироваться по вопросам постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по вопросам налогообложения, электрификации и газификации и многим другим. Конечно, важно ещё получить обратную связь, для того чтобы помочь дачникам решить наболевшие вопросы, если таковые имеются.
Мы, в Союзе дачников Подмосковья, всегда рады оказать помощь садоводам!
Желаю всем хорошего дачного сезона!
Такое право закреплено законодательно
Много лет существовали правила: купил участок – получи разрешение на строительство дома. И некоторые муниципалитеты продолжают жить по такому принципу, хотя законодательно дачникам не нужно ничье разрешение на строительство.
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Никита Чаплин пояснил: «Согласно законодательству, нельзя сносить дачный домик только из-за того, что его владелец не получил разрешение заранее. К тому же, благодаря дачной амнистии, регистрация таких построек будет проще. Как указывает пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении, до срока действия «дачной амнистии» на участках для садоводства, ИЖС или приусадебных участках можно зарегистрировать постройки только на основании техплана, декларации и правоустанавливающего документа на участок. Таким образом, дачному домику можно придать законный статус без лишних хлопот. Однако, конечно же, дом должен быть построен правильно, то есть безопасно и в соответствии с градостроительными нормами. В принципе, любые хозяйственные постройки можно строить без излишних документов. Документы на сарай можно оформить и после. Объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома также подпадают под дачную амнистию, и до 1 марта 2031 года их можно строить без необходимости направления уведомлений о планируемом строительстве, а по завершении строительства - уведомлений об окончании строительства. При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию на такие объекты также получать не нужно», - сказал депутат.
И все же – как правильно, «по закону» построить дом на своем участке?
«Во-первых, нужно найти кадастрового инженера. Рекомендуется также подготовить декларацию об объекте недвижимости по форме, утвержденной Росреестром. Но если это затруднительно, можно попросить кадастрового инженера заполнить ее. На основании представленных документов и проведенных замеров кадастровый инженер готовит технический план и передает его в Росреестр. Во-вторых, для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Даже при наличии судебного решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с требованиями, выбор способа исполнения решения суда определяется владельцем. Дачник может пренебречь им и вызвать бульдозеры или же оформить нужные документы. Даже если принято решение о сносе дачного домика, у владельца все еще есть возможность привести документы в порядок и спасти дачу. Например, если владелец до 1 марта 2031 года выполнит решение суда путем приведения объекта ИЖС или садового дома в соответствие с требованиями, он имеет право подать документы на регистрацию права собственности на построенный объект, включая отсутствие необходимости получения уведомлений об окончании строительства. Таким образом, дом уже нельзя будет снести. Как юрист отмечу важный нюанс: несоблюдение ряда требований само по себе не может служить основанием для сноса. Владелец земельного участка может строить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, а также разрешать строительство другим лицам», - заключил депутат.
Председатель союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, во сколько россиянам обойдется дача в этом сезоне.
Дача — дорогое удовольствие.
Каждый дачник кроме того, что вкладывает в свою землю, еще обязан финансово участвовать в создании и содержании общего имущества, и оплачивать услуги администрации дачного поселка.
«Такая обязанность закреплена в Федеральном законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. (далее — Закон). Члены товарищества, равно как и лица, не участвующие в товариществе обязаны в равной мере участвовать в финансировании деятельности товарищества. Члены уплачивают членские и целевые взносы, а собственники участков, не участвующими в товариществе, также вносят плату в соответствии с законом. Размер платы, вносимой лицами не участвующими в товариществе, порядок ее внесения, ответственность за нарушение сроков уплаты (например — пени) определяется по тем же правилам, которые закреплены в уставе товарищества для определения размера членских и целевых взносов. Взносы могут вноситься ежемесячно, либо не позже какого-либо срока. Финансовые «правила» обычно закрепляют в уставе, а в некоторых случаях — в решениях общих собраний членов»,- отметил Никита Чаплин.
Установление размера членского и целевого взноса, утверждение сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов — исключительная компетенция общего собрания членов. При этом по вопросу утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов вправе голосовать и лица, не участвующие в товариществе.
«Несмотря на то, что за последние пару лет существенно выросли цены на работы и услуги, в большинстве дачных поселков не произошло увеличения размера обязательных платежей. В частности это вызвано тем, что начиная примерно с 2020 года поселки передают объекты электросетевого хозяйства на баланс сетевых организаций и значительно экономят — больше не оплачивают потери в сетях (то есть и воровство). При этом в последние годы существенно выросли затраты товарищества на вывоз ТКО, а также на услуги, связанные с обеспечением пропускного режима (установка и обслуживанием шлагбаумов, содержание охраны, в т.ч. ЧОП). Отдельно стоит отметить, что многократно выросли затраты на юридические, почтовые, нотариальные услуги. Например, в Московской области в 2024 году размер взносов для дачника варьируется от 8 тыс. рублей в год до 10 тыс. в месяц. При этом сказать высокий или адекватный размер взноса можно только внимательно изучив документы в товариществе, наличие имущества общего пользования, качество благоустройства и уровень жизни в каждом конкретном поселке. Поэтому не стесняйтесь спрашивать, сколько в СНТ уплачивается за различные услуги, чтобы проанализировать, куда уходят членские взносы»,- пояснил парламентарий.
Блог дачников
Помощники садовода из аптеки и хозяйственного магазина
В «дачное межсезонье» настоящий садовод не перестает думать о своих грядках и посадках. Он занимается выгонкой зелени, выращивает базилик в горшке, запасает доступную органику, выбирает самые сладкие сорта тыквы, обзаводится семенами, удобрениями и прочее, и прочее, и прочее. Кстати, в рамках подготовки к садово-огородным работам наш супер-дачник закупается не только в специализированных магазинах и садовых центрах. Он обязательно посещает аптеку, а так же хозяйственный и продуктовый отделы обычного супермаркета. У него в руках длинный список средств, остро необходимых в дачном хозяйстве…
Подробнее...Сетка защищает клубнику
Мы живем в центре поселка, рядом с нашим огородом скверы, в которых поселилось много грачей. И они просто атакуют наш огород. Больше всего достается грядкам с клубникой. Раньше они нас меньше донимали.
Подробнее...Томаты в Подмосковье в открытом грунте
Я любитель и ценитель томатов!
Подробнее...Подписка на новости
- Home /
- Uncategorised